Có thể nói rằng, nhà cấp 4 là một trong những mẫu nhà gắn liền với nếp sống văn hóa của người Việt, phù hợp với điều kiện thời tiết nhiệt đới gió mùa đặc trưng tại nước ta. Chính vì thế, việc xây dựng nhà cấp 4 chưa bao giờ là lỗi thời. Tuy nhiên, tiêu chí xây nhà cấp 4 mỗi thời điểm đều có sự thay đổi khác nhau. Để sở hữu một ngôi nhà cấp 4 đẹp, phù hợp với xu hướng thiết kế hiện nay mà vẫn giữ được vẻ đẹp truyền thống vốn có, OPAN xin chia sẻ tới bạn đọc một vài lưu ý qua bài viết dưới đây! Theo dõi cùng chúng tôi để tìm hiểu chi tiết hơn nhé!
Những lưu ý trước khi xây dựng nhà cấp 4
Mục đích xây dựng nhà cấp 4 là gì?
Bạn cần xác định rõ xây nhà cấp 4 để làm gì, để ở, kinh doanh hay cho thuê? Cùng một không gian nhà cấp 4 nhưng khi mục đích sử dụng khác nhau, kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thiết kế khác nhau nhằm phục vụ tối đa cho mục đích sử dụng.
Đặc điểm cơ bản của ngôi nhà cấp 4 định xây là gì?
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 có diện tích xây dựng là bao nhiêu? Có bao nhiêu phòng? Bạn muốn thiết kế nhà theo phong cách nào, hiện đại, Cổ điển hay Tân cổ điển? Các đồ dùng nội thất và chi tiết trang trí được sử dụng ra sao?….
Với những câu hỏi trên, bạn nên bàn bạc, tham khảo với các thành viên trong gia đình để khái quát trước một số đặc điểm của ngôi nhà. Tùy vào sở thích, nếp sống và nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình, Kiến trúc sư sẽ đề xuất ý tưởng thiết kế phù hợp, đáp ứng công năng sử dụng và yêu cầu về thẩm mỹ.
Vị trí xây nhà cấp 4 ở đâu? Diện tích xây dựng là bao nhiêu?
Vị trí xây dựng cũng quyết định đến mức độ an toàn và chi phí thi công nhà cấp 4. Nếu vị trí xây dựng nằm ở những khu đất có khả năng chịu lực kém, móng nhà sẽ được tính toán chi tiết để có phương án xây dựng phù hợp. Đồng thời, bạn cũng cần xác định diện tích xây dựng cụ thể để kiến trúc sư bố trí vị trí các phòng sao cho hợp lý, khó học, cân bằng giữa thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Ngân sách xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu?
Chi phí là yếu tố vô cùng quan trọng mà bất kỳ gia chủ nào cũng không thể bỏ qua nếu có ý định xây dựng nhà cấp 4. Chỉ khi xác định mức ngân sách cùng công năng sử dụng cụ thể, quá trình thi công mới có thể tiến hành thuận lợi. Đồng thời, hạn chế những khoản chi phí phát sinh không đáng có.
Một số phong cách thiết kế nhà cấp 4 phổ biến
Tham khảo một số mẫu nhà cấp 4 phổ biến để có thêm ý tưởng dành cho ngôi nhà tương lai của gia đình mình nhé!
Thiết kế nhà cấp 4 mái thái
Nhà mái thái dạng ngói và xếp chồng lên nhau theo một độ dốc nhất định. Các công trình này thường có kiến trúc cầu kỳ và mức giá xây dựng cao hơn so với những mẫu nhà khác.
Khu vực sân vườn thoáng và rộng, sử dụng gạch chống trơn trượt nhằm đảm bảo an toàn cho người già và trẻ nhỏ khi di chuyển. Hệ mái thái chữ A có độ dốc vừa phải, vừa có tác dụng chống nóng, chống ẩm tốt, vừa hỗ trợ quá trình thoát nước mưa trở nên hiệu quả hơn.
Thiết kế nhà cấp 4 mái có gác lửng
Các mẫu nhà cấp 4 gác lửng là phương án phù hợp dành cho các cặp vợ chồng mới cưới bởi chúng tối ưu diện tích sử dụng hiệu quả và chi phí xây dựng không cao như nhà 2 tầng. Tuy nhiên, nhà cấp 4 gác lửng vẫn đảm bảo công năng sử dụng nếu như được thiết kế khoa học, hợp lý.
Thiết kế nhà lùi về sau, tận dụng khoảng sân phía trước làm gara để xe của gia đình. Đồng thời, khu vực này cũng đóng vai trò như không gian đệm, giảm tải tiếng ồn từ đường lớn ảnh hưởng tới quá trình sinh hoạt hàng ngày của cả gia đình.
Thiết kế nhà cấp 4 mái ngói
Căn nhà cấp 4 thu hút mọi ánh nhìn bởi hệ mái ngói xếp chồng lên nhau, nổi bật trên tone màu trắng chủ đạo. Được tô điểm thêm bởi sắc xanh của thiên nhiên, cây cỏ, mang đến cảm giác gần gũi và mộc mạc. Góp phần thể hiện những giá trị truyền thống trong từng chi tiết kiến trúc của căn nhà.
Thiết kế lam gỗ bên hông nhà, vừa hạn chế nắng gắt xuống khu vực để xe bên dưới, vừa giúp chủ nhà có thêm không gian trồng các loại cây treo chậu hay cây thân leo theo sở thích.
Thiết kế nhà cấp 4 sân vườn
Công trình ấn tượng bởi sự kết hợp hài hòa yếu tố thiên nhiên và con người. Kiến trúc sư sử dụng hệ cửa kính cường lực trong suốt nhằm tận dụng ánh sáng tự nhiên hiệu quả, không chỉ giúp không gian sống luôn sáng và thoáng, mà còn mở rộng tầm nhìn hiệu quả.
Khu vực sân vườn được bố trí một bộ bàn ghế đơn giản, giúp chủ nhà có những giây phút nghỉ ngơi, thư giãn lý tưởng. Kết hợp cùng tiểu cảnh xanh và lối đi sạch sẽ, được lát đá cẩn thận, cho thấy sự đầu tư của gia chủ trong từng không gian sống.
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu?
Bên cạnh việc lựa chọn mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp, chi phí xây dựng cũng là yếu tố được các chủ nhà quan tâm trước khi triển khai thi công. Vậy thì, chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiện nay là bao nhiêu?
Thực tế, chi phí xây nhà cấp 4 được tính theo công thức
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Trong đó, đơn giá xây dựng chính là đơn giá được tính trên 1m2. Đơn giá xây dựng trên thị trường hiện nay dao động từ 3.000.000 – 3.300.000 VNĐ/m2 (bao gồm chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện). Đơn giá hoàn thiện nhà dao động ở mức 2.200.000 – 2.500.000 VNĐ/m2 (không tính phần móng nhà).
Đơn giá trên sẽ có sự thay đổi ít hay nhiều, tùy theo diện tích xây dựng và gói vật tư hoàn thiện mà bạn chọn. Do đó, chủ nhà nên dựa vào ngân sách hiện có để căn chỉnh chi phí xây dựng phù hợp.
Chẳng hạn, bạn đang có dự định xây nhà cấp 4 với diện tích 5x20m, mái tole và móng đơn. Khi đó, chi phí xây dựng công trình này được tính như sau:
Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn + Diện tích móng quy đổi + Diện tích mái quy đổi = 5×20 + 5x20x50% + 5x20x30% = 180m2
Với tổng diện tích xây dựng 180m2, chi phí xây dựng phần thô nhà cấp 4 dao động trong khoảng 540.000.000 – 594.000.000 VNĐ. Dự trù chi phí hoàn thiện nhà cấp 4 5x20m là 918.000.000 – 1.026.000.000 VNĐ (Với đơn giá hoàn thiện là 5.100.000 – 5.700.000 VNĐ/m2)