Những điều cần biết khi thiết kế thi công nhà đẹp

Thiết kế thi công nhà đẹp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng của ngôi nhà. Cùng với sự phát triển của lĩnh vực kiến trúc, sự phức tạp của các công trình ngày càng tăng, phù hợp với yêu cầu của từng khách hàng. Trở thành một phần không thể thiếu cho các dự án xây dựng nhà.

Chính vì lí do đó, OPAN Việt Nam gửi tới bạn đọc những thông tin về quá trình thiết kế và thi công nhà ở hiện nay. Giúp anh chị có thêm kinh nghiệm trong hành trình xây dựng tổ ấm thân thương của mình.

Cần chuẩn bị gì khi thiết kế thi công nhà đẹp?

Trước khi thiết kế thi công nhà đẹp, chủ nhà cần lưu ý tới những vấn đề dưới đây:

Xác định công năng và nhu cầu sử dụng 

Đây là một trong những bước quan trọng trước khi thiết kế thi công nhà đẹp, giúp chủ đầu tư hình dung cụ thể công trình của mình. Gia chủ cần xác định một số yếu tố cơ bản, bao gồm: 

• Diện tích và quy mô xây dựng 

Chủ nhà cần xác định sẽ xây nhà trên toàn bộ khu đất, hay chừa khoảng trống cho sân trước, lối đi và sân sau. Xây bao nhiêu tầng, có xây tầng lửng hay sân thượng hay không?….

• Số lượng các phòng

Chủ đầu tư cần dựa trên thói quen sinh hoạt và số lượng thành viên trong gia đình để xác định số lượng phòng. Cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm? Có nên thiết kế thêm phòng ngủ dành cho khách hay không? Các không gian khác như phòng sinh hoạt chung, gara, phòng thờ, sân thượng… nên bố trí ở tầng nào là hợp lý?

• Diện tích và vị trí của từng phòng

Yếu tố này cần dựa trên diện tích xây dựng cũng như sở thích của chủ nhà và các thành viên trong gia đình. Chẳng hạn như thiết kế khu vực phòng khách liền bếp. Phòng ngủ dành cho ông bà tại tầng trệt để thuận tiện cho việc sinh hoạt và đi lại… Diện tích của mỗi phòng chức năng cần được tính toán khoa học, hợp lý, đảm bảo sự hài hòa với tổng thể công trình.

• Dự trù thay đổi trong tương lai

Ngôi nhà là tài sản lớn, gắn bó lâu dài với mỗi người. Vậy nên, chủ nhà cần dự trù và tính toán một cách toàn diện trước khi thi công. Ví dụ như phòng dành cho khách đến chơi nhà, phòng cho người giúp việc hay phòng dành cho các thành viên mới…

• Xác định mục đích sử dụng

Xây nhà với mục đích gì? Để ở, kinh doanh, cho thuê hay để bán…?

Sau khi xác định ý tưởng và nhu cầu xây nhà, anh chị cần tìm kiếm các mẫu nhà phù hợp. Một số phong cách thiết kế phổ biến hiện nay có thể kể đến như Cổ điển, Tân cổ điển, Hiện đại hay Tropical…

Lập kế hoạch tài chính 

Trước khi thi công, chắc chắn chủ nhà cần có sự chuản bị trước về chi phí xây nhà. Việc xây dựng kế hoạch tài chính nhằm giảm thiểu chi phí phát sinh ở mức thấp nhất trong quá tình thi công. 

Các khoản chi phí xây nhà bao gồm:

• Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)
• Chi phí gia cố móng (nếu có)
• Chi phí xây dựng
• Khảo sát đơn giá xây nhà
• Chi phí trang trí/hoàn thiện nội thất
• Dự trù chi phí phát sinh

Xin giấy phép xây dựng

Việc xin giấy phép xây dựng là việc chủ nhà cần làm đầu tiên, đóng vai trò quan trọng trước khi thiết kế thi công nhà đẹp.

Theo quy định, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà khoảng 15 ngày, không tính thứ 7, chủ nhật và ngày lễ. Trong trường hợp chủ đầu tư yêu cầu thay đổi bản vẽ thiết kế nhiều lần, hay khu đất xây dựng đang có tranh chấp về pháp lý (tranh chấp đất, sai ranh mốc,…) thì thời gian xin giấy phép sẽ lâu hơn.

Do đó, để đảm bảo thời gian cấp giấy phép xây dựng nhanh chóng, chủ nhà có thể lựa chọn giải pháp làm việc với các công ty xây dựng nhà ở uy tín, có kinh nghiệm và am hiểu về thủ tục pháp lý. Để quá trình này diễn ra thuận tiện và nhanh chóng hơn, tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc hiệu quả cho gia chủ. Đây cũng là xu hướng hiện nay, được đa số gia chủ lựa chọn khi xây dựng nhà.

Làm việc với công ty xây dựng uy tín 

Với những chủ đầu tư đã từng xây nhà, việc lập kế hoạch và điều phối ngân sách hay các vấn đề có liên quan sẽ dễ dàng hơn. Trường hợp chủ nhà chưa có kinh nghiệm xây nhà, việc quản lý quá trình xây nhà sẽ gặp khó khăn hơn. Vì những trường hợp phát sinh trong quá trình thi công và những rủi ro mà chủ nhà không thể lường trước được. 

Do đó, việc lựa chọn giải pháp xây dựng trọn gói với các đơn vị thi công là giải pháp tối ưu. Tiết kiệm tối đa về thời gian, công sức và chi phí cho chủ đầu tư. Anh chị cần lựa chọn các đơn vị dày dặn kinh nghiệm thiết kế, thi công và giải quyết vấn đề liên quan. Để đồng hành trong suốt quá trình thi công, từ giai đoạn đầu tiên cho tới bảo hành sau khi bàn giao.

Quy trình thiết kế thi công nhà đẹp của OPAN

Opan là đơn vị thiết kế thi công nhà đẹp uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi tự hào khi mang đến vẻ đẹp riêng biệt cho hàng trăm công trình đã và đang thực hiện. Với mức phi phí tối ưu và phù hợp nhất dành cho từng khách hàng. 

Quy trình thiết kế và thi công tại OPAN bao gồm các bước:

• Tư vấn vật liệu và phong cách thiết kế phù hợp
• Khảo sát hiện trạng thực tế
• Ký hợp đồng thiết kế nội thất
• Lên bản vẽ thiết kế 3D
• Bàn giao bản vẽ và báo giá dự toán thi công sơ bộ
• Ký hợp đồng thi công nội thất
• Triển khai sản xuất, lắp đặt nội thất tại công trình
• Hoàn thiện – Bàn giao công trình

Báo giá thiết kế thi công nhà 

Đơn giá trên được tính chưa bao gồm thuế VAT. Áp dụng đối với các công trình nhà ở dành cho gia đình có diện tích sàn trên 200m2.

Nếu tổng diện tích sàn giao động từ: 100 – 174m2, nhân thêm hệ số k = 1,2

                                                           175 – 200m2, nhân thêm hệ số k = 1,1

                                                            nhỏ hơn 100m2 nhân thêm hệ số k = 1,4

Cách tính diện tích:

• Phần có mái che: Tính 100%
• Phần không có mái che: Tính 50%
• Phần thang: Tính 150%
• Phần lợp ngói: Tính 150%
• Riêng đối với thiết kế gói C, nếu chủ đầu tư yêu cầu thiết kế chi tiết về các mảng trang trí, phí thiết kế được nhân thêm k = 1,3

Dự án cải tạo

Đơn giá của dự án tư vấn thiết kế cải tạo sẽ dựa vào mức độ phức tạp về kết cấu của toàn bộ công trình. Về việc này, chúng tôi sẽ cho người đến tận nơi để khảo sát hiện trạng công trình của gia đình bạn, từ đó đưa ra một mức giá phù hợp nhất. 

Đơn giá dự án cải tạo = k (1,2 – 1,5) x đơn giá tương ứng nằm trong gói A, B)

Hạng mục sân vườn, cổng, tường rào

Thành phần hồ sơ:

• Hệ thống cổng, tường rào và kỹ thuật hạ tầng
• Đường giao thông nội bộ, sân chơi, đường đi dạo.
• Mặt bằng cảnh quan tổng thể
• Chi tiết trang trí, đèn sáng,…
• Bồn hoa, cỏ cây,…
• Bể nước trang trí
• Lập khái toán

Đơn giá thiết kế

• Hồ sơ thiết kế tường, sân vườn đơn giản có giá = 120.000đ/m2
• Phần vườn có design mảng đứng, chúng tôi sẽ tính thêm phần diện tích mảng đứng.

Nội thất công trình

Tùy vào sở thích cũng như nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư mà chúng tôi sẽ đưa ra mức báo giá cụ thể nhất cho hạng mục nội thất. Ví dụ như bạn ưa thích kiểu dáng nội thất sang trọng và cầu kỳ thì tất nhiên chi phí đầu tư sẽ cao hơn rất nhiều so với những loại nội thất có kiểu dáng đơn giản, nhỏ gọn. 

Trên đây là một số thông tin quan trọng mà OPAN muốn gửi đến quý vị và các bạn muốn tìm hiểu về thiết kế thi công nhà đẹp. Hy vọng qua bài viết, quý khách hàng đã có thêm nhiều thông tin hữu ích cũng như xác định được cho mình một đơn vị thiết kế và xây dựng nhà ở có uy tín và chất lượng.