class="post-template-default single single-post postid-4330 single-format-standard full-width header-shadow lightbox nav-dropdown-has-arrow nav-dropdown-has-shadow nav-dropdown-has-border has-ftoc">

Những điều cần biết khi thiết kế thi công nhà đẹp

Thiết kế thi công nhà đẹp

Trước nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng cao như hiện nay, thị trường thiết kế thi công nhà đẹp có cơ hội khẳng định vị thế và tầm vóc quan trọng của mình. Với sứ mệnh mang đến cho các chủ đầu tư một không gian sống sang trọng và đẳng cấp, đáp ứng tiện nghi hiện đại, công ty OPAN đang là một trong những cái tên uy tín và được nhiều hộ gia đình tin tưởng lựa chọn nhất hiện nay. Cùng chúng tôi tìm hiểu về cách thiết kế thi công nhà đẹp đạt tiêu chuẩn ngay dưới đây nhé.

Cần chuẩn bị gì khi thiết kế thi công nhà đẹp

Thiết kế nhà là bước quan trọng đầu tiên trước khi xây dựng nhà ở. Chính vì thế nên muốn thiết kế bản vẽ hợp lý và khoa học, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị một số điều sau đây.

Xác định hiện trạng lô đất xây dựng trước khi thiết kế thi công nhà đẹp

Diện tích và vị trí xây dựng luôn được coi là những yếu tố quan trọng nhất, quyết định trực tiếp đến các mẫu thiết kế công trình nhà ở của con người. Nếu như bạn có trong tay lô đất rộng rãi, thoải mái thì đồng nghĩa với việc bạn có thể thoải mái thiết kế nhà ở theo ý muốn của mình. Nếu lô đất chật hẹp và mặt tiền hạn chế, dài về chiều sâu thì bắt buộc phải thiết kế nhà ống vì không có phương án thiết kế nào khác. 

Thiết kế thi công nhà đẹp
Để thiết kế thi công nhà đẹp cần xác định được hiện trạng lô đất để có các phương án thiết kế thi công nhà đẹp chính xác và hợp lý

Do đó nên trước khi bắt tay vào thiết kế nhà ở, chủ đầu tư nên xác định hiện trạng lô đất của mình để có những suy nghĩ, dự tính tốt hơn cho công trình về sau.

Định hướng nhu cầu và mong muốn khi thiết kế thi công nhà đẹp

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại nhà ở với kiểu dáng thiết kế khác nhau, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình. Chính vì thế nên bạn hãy dành thời gian ra tham khảo, cũng như vạch ra một số câu hỏi như sau: Bạn xây nhà để ở hay cho thuê? Căn nhà đó có thể dành cho bao nhiêu người ở? Kết cấu mấy tầng? Kiểu dáng ra sao cho phù hợp và đẹp mắt? 

Chính những câu trả lời của các câu hỏi này chính là kim chỉ nam để giúp cho đội ngũ kiến trúc sư nắm bắt được nhu cầu và mong muốn của bạn, từ đó giúp cho gia đình có cơ hội được sở hữu những mẫu thiết kế nhà ở thoải mái và phù hợp. 

thiết kế thi công nhà đẹp
Tùy vào nhu cầu và sở thích của gia chủ mà mỗi căn nhà sẽ mang một vẻ đẹp khác nhau

Chuẩn bị kinh phí xây dựng khi thiết kế thi công nhà đẹp

Có một thực tế là nhu cầu và mong muốn về các công trình xây dựng thì vô hạn, tuy nhiên ngân sách đầu tư của mỗi nhà lại khác nhau. Phải thừa nhận rằng không phải cứ nhà cao cửa rộng, đầu tư nhiều tiền thì đã đẹp mắt và ấn tượng bằng những công trình xây dựng chi phí thấp hơn. Do đó nên bạn cần phải biết cách ước tính, cũng như dự trù được ngân sách đầu tư một cách chính xác và cụ thể nhất trước khi thiết kế, tránh những phát sinh không cần thiết.

Thiết kế thi công nhà đẹp
Ngân sách đầu tư quyết định trực tiếp đến quy mô và kết cấu của căn nhà

Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nhà đẹp uy tín

Với những người bình thường, không có sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực kiến trúc nhà ở,…. thì tất nhiên bạn không nên mạo hiểm tự tay thiết kế và bố trí xây dựng cho mẫu nhà của gia đình. 

Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu và lựa chọn cho mình một đơn vị thiết kế thi công nhà đẹp có uy tín và trách nhiệm. Sau khi lắng nghe nhu cầu và mong muốn của bạn, các kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án, mẫu mã nhà ở để bạn lựa chọn, đồng thời dự trù kinh phí một cách chính xác và cụ thể để gia chủ ước chừng. Đặc biệt, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về hồ sơ thiết kế, cũng như mọi tiêu chuẩn xây dựng đều sẽ được đảm bảo theo quy định của Bộ Xây dựng. 

thiết kế thi công nhà đẹp
OPAN là công ty thiết kế thi công nhà đẹp uy tín nhất nhì hiện nay, với nhiều công trình kiến trúc mang vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp

Tầm quan trọng của thiết kế

Thiết kế nhà ở không chỉ giúp ngôi nhà đảm bảo tính thẩm mỹ, mà còn đáp ứng công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Chính vì thế nên tuyệt đối bạn không nên bỏ qua bước quan trọng đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà ở này.

Tiết kiệm chi phí

Thay vì nghĩ rằng tìm một đơn vị thiết kế nhà sẽ làm lãng phí tiền nong của mình thì chủ đầu tư nên biết rằng đây là một trong những quy trình vô cùng quan trọng khi xây dựng nhà ở. Số tiền bỏ ra để thiết kế nhà chỉ chiếm khoảng 3%  – 5% chi phí đầu tư xây dựng. 

thiết kế thi công nhà đẹp
Thiết kế nhà đẹp hạn chế xảy ra lạm phát, gây tốn thời gian và công sức cho gia chủ

Mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ

Bất kỳ chủ đầu tư nào khi xây nhà cũng mong muốn được sở hữu một không gian sống thật sang trọng và ấn tượng. Nếu như thuê một đơn vị thiết kế uy tín, đội ngũ kiến trúc sư của họ sẽ giúp bạn lên ý tưởng để thiết kế một công trình nhà ở thật độc đáo và mang vẻ đẹp riêng biệt,, đồng thời đáp ứng công năng sử dụng của các thành viên trong gia đình. 

thiết kế thi công nhà đẹp
Không gian sống có giá trị thẩm mỹ cao, để lại dấu ấn khó phai trong lòng mọi người

Kết cấu đạt tiêu chuẩn

Kết cấu của tòa nhà phải đảm bảo tiêu chuẩn của bộ Xây dựng, với công năng khoa học và hợp lý, có như thế thì chủ đầu tư mới cảm thấy an tâm và thoải mái sinh hoạt trong tổ ấm của mình. Nhiều chủ đầu tư bắt chước các mẫu thiết kế trên mạng, nhưng lại không có sự tính toán kỹ lưỡng về các thông số xây dựng, dẫn đến gặp rất nhiều sai sót về kết cấu trong quá trình thi công công trình, gây nên nhiều rủi ro không đáng có. Không những thế, họ lại còn phải tốn rất nhiều thời gian và công sức cho việc sửa sang, hoàn thiện lại ngôi nhà.

Thi công thuận lợi

Khi có trong tay một bản vẽ thiết kế nhà, bạn hoàn toàn có thể yên tâm vì đã có đội ngũ thi công lo liệu. Họ sẽ đọc bản vẽ và thực hiện theo các chi tiết đã vạch ra, vừa tiết kiệm thời gian thi công, lại đảm bảo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, không sợ bị lạm phát hay xảy ra những sự cố không mong muốn. Không những thế, một khi đã có phương án xây dựng cụ thể, tình trạng bất đồng quan điểm giữa gia chủ và đội ngũ thợ xây dựng được hạn chế rất nhiều.

Thiết kế thi công nhà đẹp
Thiết kế nhà đẹp không những mang đến cho bạn một không gian sống thẩm mỹ, mà còn đảm bảo công năng

Quy trình thiết kế thi công nhà đẹp của OPAN

Một công trình nhà ở muốn xây dựng hoàn thiện và bàn giao cho chủ đầu tư, chúng tôi sẽ trải qua một số quy trình như sau:

  • Tư vấn vật liệu và phong cách thiết kế phù hợp
  • Khảo sát hiện trạng thực tế
  • Ký hợp đồng thiết kế nội thất
  • Lên bản vẽ thiết kế 3D
  • Bàn giao bản vẽ và báo giá dự toán thi công sơ bộ
  • Ký hợp đồng thi công nội thất
  • Triển khai sản xuất, lắp đặt nội thất tại công trình
  • Hoàn thiện – Bàn giao công trình

Báo giá thiết kế thi công

STT Loại công trìnhChiều rộng mặt tiền chính (A)Suất đầu tư/ m2 sàn xây dựng (đồng)Giá thiết kế (đ/m2)
    Gói AGói BGói CGói D
  1Nhà phố 1 mặt tiềnA < 4,5m4.500.00064.000128.000166.000236.000
      2Nhà phố 2 mặt tiềnA < 4,5m4.700.00070.000138.000179.000255.000
      3Nhà phố 3 mặt tiềnA < 4,5m5.000.00074.000148.000190.000275.000
      4Nhà phố4,6m < A < 6m4.800.00077.000158.000205.000290.000
      5Nhà biệt thự mini6m < A < 8m 5.500.00087.000168.000218.000310.000
      6Nhà biệt thựA > 8m6.500.000110.000188.000245.000350.000

Đơn giá trên được tính chưa bao gồm thuế VAT. Áp dụng đối với các công trình nhà ở dành cho gia đình có diện tích sàn trên 200m2.

Nếu tổng diện tích sàn giao động từ: 100 – 174m2, nhân thêm hệ số k = 1,2

                                                           175 – 200m2, nhân thêm hệ số k = 1,1

                                                            nhỏ hơn 100m2 nhân thêm hệ số k = 1,4

Cách tính diện tích:

  • Phần có mái che: Tính 100%
  • Phần không có mái che: Tính 50%
  • Phần thang: Tính 150%
  • Phần lợp ngói: Tính 150%
  • Riêng đối với thiết kế gói C, nếu chủ đầu tư yêu cầu thiết kế chi tiết về các mảng trang trí, phí thiết kế được nhân thêm k = 1,3
NoDanh mục hồ sơMô tả nội dung hồ sơHồ sơ trong Gói thiết kế
A B C D
1Hồ sơ xin phép xây dựngĐầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định

(không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng)

 xxx
2Hồ sơ phối cảnhPhối cảnh ba chiều mặt tiền xxx
3Hồ sơ kiến trúc+ Mặt bằng kỹ thuật các tầng.

+ Các mặt đứng triển khai.

+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công.

xxxx
4Hồ sơ kiến trúc mở rộng+ Mặt bằng trần giả.

+ Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất.

  xx
5Hồ sơ nội thất+ Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà.   x
6Hồ sơ nội thất triển khai+ Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất.

+ Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh…

   x
7Hồ sơ chi tiết cấu tạoThang, ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình.xxxx
8Hồ sơ kết cấu+Mặt bằng chi tiết móng, bể phốt

+ Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng

+ Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm.

+ Các bản thống kê thép

 xxx
9Hồ sơ thiết kế kỹ thuật M&E+ Bố trí điện công trình.

+ Cấp thoát nước công trình.

+ Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét

 xxx
10Phần thiết kế cảnh quan sân vườn+ Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

+ Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ.

+ Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác

  xx
11Dự toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng+ Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công trình. xxx
12Giám sát tác giả+ Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế.

+ Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất.

 xxx

Dự án cải tạo

Đơn giá của dự án tư vấn thiết kế cải tạo sẽ dựa vào mức độ phức tạp về kết cấu của toàn bộ công trình. Về việc này, chúng tôi sẽ cho người đến tận nơi để khảo sát hiện trạng công trình của gia đình bạn, từ đó đưa ra một mức giá phù hợp nhất. 

Đơn giá dự án cải tạo = k (1,2 – 1,5) x đơn giá tương ứng nằm trong gói A, B)

Hạng mục sân vườn, cổng, tường rào

Thành phần hồ sơ:

  • Hệ thống cổng, tường rào và kỹ thuật hạ tầng
  • Đường giao thông nội bộ, sân chơi, đường đi dạo.
  • Mặt bằng cảnh quan tổng thể
  • Chi tiết trang trí, đèn sáng,…
  • Bồn hoa, cỏ cây,…
  • Bể nước trang trí
  • Lập khái toán

Đơn giá thiết kế

  • Hồ sơ thiết kế tường, sân vườn đơn giản có giá = 120.000đ/m2
  • Phần vườn có design mảng đứng, chúng tôi sẽ tính thêm phần diện tích mảng đứng.

Nội thất công trình

Tùy vào sở thích cũng như nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư mà chúng tôi sẽ đưa ra mức báo giá cụ thể nhất cho hạng mục nội thất. Ví dụ như bạn ưa thích kiểu dáng nội thất sang trọng và cầu kỳ thì tất nhiên chi phí đầu tư sẽ cao hơn rất nhiều so với những loại nội thất có kiểu dáng đơn giản, nhỏ gọn. 

Thiết kế thi công nhà đẹp
Nội thất sang trọng và đẳng cấp, mang phong cách hiện đại trẻ trung

Trên đây là một số thông tin quan trọng mà OPAN muốn gửi đến quý vị và các bạn muốn tìm hiểu về thiết kế thi công nhà đẹp. Hy vọng qua bài viết, quý khách hàng đã có thêm nhiều thông tin hữu ích cũng như xác định được cho mình một đơn vị thiết kế và xây dựng nhà ở có uy tín và chất lượng. Liên hệ với OPAN qua hotline 0933 066 669 để được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn thêm chi tiết nhé. 

Opan Viet Nam - Công ty thiết kế thi công uy tín chất lượng
OPAN – Công ty thiết kế thi công uy tín chất lượng

Công ty TNHH Phát triển OPAN

✅Địa chỉ: số 04, đường số 10, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

✅Văn phòng thiết kế & Showroom: Lầu 3 Tòa nhà GIC, 69/10 Nguyễn Gia Trí, P.25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM

✅HOTLINE: 0932623898

✅Email: opanvietnam@gmail.com

 Địa chỉ Kho & Xưởng sản xuất OPAN

✅Xưởng OPAN 1: 122 Võ Thị Sáu, Dĩ An, Bình Dương.

✅Xưởng OPAN 2: 40 Vĩnh Phú 20, Thuận An, Bình Dương.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *