Bí quyết xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu chất lượng

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu

Đối với những gia đình có ngân sách hạn chế thì việc xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu là một lựa chọn tối ưu. Vậy thì để dựng lên được một căn nhà đơn giản, đẹp mắt, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng mà chi phí lại vừa phải là cả một quá trình cần đến bàn tay của những KTS và thợ thi công có kinh nghiệm trong nghề. Để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về việc xây dựng nhà cấp 4 thì trong bài viết dưới đây, OPAN chia sẻ một số kinh nghiệm hữu ích với chủ đề xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu nhé.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu hiện đại, tiện nghi

Sơ lược về mẫu nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu là điều có thể thực hiện được, chỉ cần bạn biết tính toán, xem xét kỹ lưỡng để lên ý tưởng thiết kế, thì sẽ có một ngôi nhà hoàn chỉnh. Trước khi tiến hành xây dựng một mẫu nhà tiện nghi, hãy cùng OPAN tìm hiểu khái niệm mẫu nhà cấp 4.

Nhà cấp 4 là gì?

Theo quan niệm truyền thống, nhà cấp 4 thường có chi phí thi công thấp, song có khả năng chịu lực rất tốt với một kết cấu vững chắc, kết hợp sử dụng các loại vật liệu như gạch, gỗ cùng tường bao quanh. Thời hạn sử dụng của loại hình nhà này ước chừng 30 năm. Vô vàn loại vật liệu có thể được sử dụng để làm mái cho nhà cấp 4, từ tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp đến tre, nứa, gỗ, …

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Nhà cấp 4 với niên hạn sử dụng lên đến 30 năm

Với sự đa dạng, phong phú của mình, nhà cấp 4 có thể đáp ứng được nhiều mẫu thiết kế khác nhau, phù hợp với túi tiền của từng gia đình. Đặc biệt, có thể coi nhà cấp 4 như một biểu tượng bình dị và thân thương, bởi sự có mặt rộng rãi của nó ở khắp các tỉnh thành trên cả nước.

Công năng tối đa của ngôi nhà 100 triệu

Với kinh phí 100 triệu thì sẽ có một ngôi nhà đơn giản, công năng vừa vặn cho gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ có 1-2 con.

Căn nhà có thể được xây tối đa 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 nhà bếp và 1 nhà vệ sinh ở tầng trệt, phần gác lửng có thể tận dụng để làm thêm một phòng ngủ nữa.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Xây nhà cấp 4 đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng

Các mẫu nhà cấp 4 hiện nay

Có 2 mẫu nhà cấp 4 phổ biến mà bạn có thể tham khảo:

  • Mẫu nhà 3 gian có diện tích nhỏ hơn 1000m2
  • Mẫu nhà ống 1 tầng hay nhà tiền chế có nhịp bé hơn 15m với diện tích nhỏ hơn 1000m2

Ngoài ra, trước nhu cầu ngày một tăng cao của người tiêu dùng, nhà cấp 4 phát triển thêm nhiều loại hình, mẫu mã vô cùng đẹp mắt, như nhà cấp 4 mái thái, mái bằng, mái lệch.

  • Nhà cấp 4 mái thái:

Ưu điểm của loại hình nhà cấp 4 mái thái là khả năng kết hợp giữa nhiều phong cách khác nhau, từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại, tối giản. Đặc biệt, chúng phù hợp với những khu đất có diện tích rộng, giúp phần mái có thêm không gian để cả tổng thể căn nhà trở nên sinh động, bắt mắt hơn.

  • Nhà cấp 4 mái bằng:

Không còn đơn giản như trước kia, ngoài công năng đơn thuần là che nắng, che mưa, nhà cấp 4 mái bằng đã được phát triển nâng cao sự tiện nghi, đồng thời tăng tính thẩm mỹ để phù hợp với nhu cầu thị yếu.

  • Nhà cấp 4 mái lệch:

Và cuối cùng, nhà cấp 4 mái lệch độc đáo cũng là một ý tưởng tuyệt vời, vừa đảm bảo đầy đủ công năng, đồng thời đề cao giá trị thẩm mỹ khi tạo ấn tượng ngay từ lần đầu nhìn thấy cho người nhìn. Mẫu nhà này sẽ mang đến một cảm giác hoàn toàn mới, đủ để làm hài lòng những ai đang trong quá trình tìm kiếm cho mình một mẫu thiết kế nhà cấp 4 lý tưởng.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
hà cấp 4 có đa dạng mẫu thiết kế

Những vấn đề quan trọng khi xây nhà cấp 4 chi phí 100 triệu

Nếu bạn đang quan tâm tới việc xây dựng một ngôi nhà vừa đẹp, vừa tiện nghi mà vẫn tối ưu được chi phí, thì có những yếu tố mà bạn cần xem xét dưới đây.

Phương pháp dự toán chi phí

Trong dự toán chi phí, chúng ta có 3 phương pháp thường được sử dụng nhất:

  • Tìm kiếm một công trình xây dựng nhà ở tương tự để tham khảo chi phí. 
  • Bóc tách tiên lượng. Trái ngược với phương pháp đầu tiên, phương pháp này sẽ đưa ra một chi phí chính xác. Tuy nhiên bạn sẽ mất thêm tiền thuê kỹ sư dự toán.
  • Khoán thành gói theo đơn vị m2. Không tốn nhiều chi phí, lại đưa ra được con số tương đối đúng là ưu điểm của phương pháp này. Tất cả những gì bạn cần làm là lấy tổng m2 nhân đơn giá.

Xây nhà với ngân sách 100 triệu là việc không dễ dàng nên bạn cần tính toán kỹ lưỡng để hạn chế được những phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.  Những chi phí quan trọng cần phải tính tới như là: nhân công, nguyên vật liệu, xin cấp giấy phép xây dựng và một số chi phí khác.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu đẹp mắt, ấn tượng

Dựa trên những tiêu chí sử dụng và quy mô ngôi nhà thì các KTS sẽ lên bảng hạch toán chi tiết cho gia chủ có thể xem xét, nắm bắt để có thể cùng trao đổi điều chỉnh sao cho phù hợp.

Lựa chọn vật liệu có giá thành vừa phải

Có rất nhiều loại vật liệu trên thị trường mà bạn có thể tha hồ lựa chọn, tuy nhiên để tối ưu được chi phí thì bạn nên lựa chọn những vật liệu thông dụng, dễ sản xuất, giá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng của ngôi nhà.

Một số gợi ý mà bạn có thể áp dụng như: sử dụng ván ép thay cho gỗ tự nhiên, lợp mái bằng tôn thay cho những vật liệu khác đắt đỏ hơn,…sẽ giúp tiết kiệm được kinh phí rất lớn.

Ước tính chi phí

Xây nhà với ngân sách 100 triệu là việc không dễ dàng nên bạn cần tính toán kỹ lưỡng để hạn chế được những phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.  Những chi phí quan trọng cần phải tính tới như là: nhân công, nguyên vật liệu, xin cấp giấy phép xây dựng và một số chi phí khác.

Dựa trên những tiêu chí sử dụng và quy mô ngôi nhà thì các KTS sẽ lên bảng hạch toán chi tiết cho gia chủ có thể xem xét, nắm bắt để có thể cùng trao đổi điều chỉnh sao cho phù hợp.

Mách bạn một số bí quyết giúp giảm chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiệu quả

Với chi phí hạn chế, OPAN gửi đến bạn một số lưu ý có thể giúp tối ưu chi phí xây dựng nhà cấp 4. Bạn có thể tham khảo dưới đây:

Chú ý diện tích xây dựng

Hãy xét đến nhu cầu cụ thể của các thành viên trong gia đình, để có một sự tính toán cẩn thận, kỹ càng cho phần diện tích thi công và xây dựng. Từ đó đảm bảo phân chia hài hòa các khu vực, tránh trường hợp để thừa một vài công năng không được sử dụng đến, gây tổn thất về chi phí cũng như tốn diện tích chung.

Chú ý việc lựa chọn phối cảnh

Trên thực tế, việc thiết kế lựa chọn phối cảnh có ảnh hưởng đến chi phí nói chung. Gia chủ có thể tiết kiệm được đáng kể cho túi tiền của mình nếu biết cách lựa chọn phối cảnh đơn giản nhưng không kém phần đẹp mắt.

Lựa chọn nhà thầu để giảm chi phí

Hãy lựa chọn nhà thầu có uy tín để gửi gắm niềm tin của mình. Ngoài ra, thay vì quá để tâm tới đơn giá để giảm thiểu chi phí, bạn nên trung hòa giữa đơn giá và vấn đề chất lượng của căn nhà, tránh trường hợp để xảy ra những vụ việc đáng tiếc.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Tối ưu chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiệu quả

Một số lưu ý khi chọn nhà thầu xây dựng nhà cấp 4

Để tìm được một nhà thầu uy tín xây dựng nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu, bạn cần lưu ý những vấn đề sau.

Chú ý tác phong nghề nghiệp của nhà thầu

Trong lần đầu tiên gặp mặt, tác phong nghề nghiệp là một trong những yếu tố bạn có thể nhìn thấy được khi quan sát nhà thầu. Từ thông qua trực giác chủ quan của bản thân, đôi khi lại vô cùng chính xác, đến quá trình trao đổi công việc, ta có thể xác nhận độ tin cậy của đối phương.

Hơn thế, bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin như thời gian thành lập, tư cách pháp nhân, địa chỉ văn phòng, những công trình đã được hoàn thành, … để kiểm tra giá trị pháp lý của họ trước pháp luật và nhà nước.

Tìm hiểu kinh nghiệm thi công của nhà thầu

Với những nhà thầu đã có kinh nghiệm lâu đời, bạn có thể yên tâm phần nào về tiến độ thi công, chất lượng nhà ở và độ chuyên nghiệp trong quá trình làm việc của họ.

Ngoài việc dựa vào số năm thành lập, các công trình đã được nhà thầu hoàn thành từ những dự án trước đó cũng là một cách để bạn đưa ra các đánh giá kinh nghiệm.

Trình độ của đội ngũ thi công

Trình độ của đội ngũ thi công nên được xem xét dựa theo 2 phương diện: thái độ, tinh thần trách nhiệm và trình độ chuyên môn khi thi công thực tế. Để có thể đưa ra đánh giá xác đáng nhất, bạn nên tham khảo những công trình, kiến trúc nhà ở các dự án trước đó của phía nhà thầu.

Tìm hiểu kỹ về giá cả

Lựa chọn giá cả luôn cần đi đôi với kiểm chứng về chất lượng. Hiển nhiên, bất kỳ ai cũng muốn lựa chọn giá sao cho tiết kiệm tối đa có thể, nhưng bạn không được phép bỏ qua vấn đề đảm bảo chất lượng, tránh trường hợp chọn phải nhà thầu non trẻ, thiếu kinh nghiệm, liên lụy đến cả công trình phía sau.

Nắm rõ các hình thức làm việc cùng nhà thầu

Sẽ có 3 hình thức làm việc cùng nhà thầu sau đây:

  • Thi công phần thô: Nhà thầu xây dựng và cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu, sau đó thi công phần thô.
  • Giao khoán nhân công: Người chủ đầu tư quyết định hoàn toàn việc mua nguyên vật tư, nhà thầu chỉ cung cấp công nhân và giám sát thi công.
  • Thi công trọn gói (gói chìa khóa trao tay): Nhà thầu đảm nhận toàn bộ công việc thi công từ việc lựa chọn nguyên vật tư, thi công phần thô đến thi công phần hoàn thiện công trình.

Trong 3 hình thức trên, hình thức cuối cùng là sự lựa chọn tối ưu để giúp gia chủ tiết kiệm được cả chi phí và thời gian.

Lưu ý khi ký hợp đồng

Sau đây là một vài lưu ý bạn nên biết về ký kết hợp đồng xây dựng nhà cấp 4:

  • Sau khi đã thỏa thuận và đi đến quyết định cuối cùng, chủ đầu tư và nhà thầu sẽ tiến hành ký hợp đồng. Đơn giá được ghi trong hợp đồng sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện. Điều có thể thay đổi là giá trị của hợp đồng.
  • Nhà thầu cần làm rõ ràng về tiến độ thi công, cam kết sẽ bị xử phạt ra sao nếu vi phạm tiến độ đã đặt ra từ trước.
  • Chủ đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng giá trị của hợp đồng, và ứng trước 20% giá trị cho nhà thầu khi đồng ý ký kết hợp đồng.
  • Chủ đầu tư cũng nên kiểm tra các loại máy móc thiết bị của nhà thầu, các hệ thống hay loại nguyên vật liệu đã được đề ra trong bản hợp đồng.
  • Nhà thầu phải làm rõ công tác nhân sự trong suốt quá trình thi công như: chỉ huy trưởng, cán bộ kĩ thuật, giám sát công trình, công nhân,…
  • Trước khi ký kết, chủ đầu tư phải xem xét thật kỹ nội dung trong bản hợp đồng. Hợp đồng thi công xây dựng theo mẫu quy định chung, cả 2 bên đều không được sửa đổi nội dung đã có trong bản hợp đồng.
  • Tính toán cụ thể, rõ ràng các chi phí phụ trong quá trình thi công như: chi phí điện nước, xin cấp xây dựng, chi phí thuê mặt bằng vỉa hè, chi phí phát sinh cho công nhân hoặc máy móc thiết bị thi công trong quá trình thi công.
  • Bản vẽ thiết kế và thi công phải được xét duyệt bởi cả 2 phía trước khi đi đến ký kết hợp đồng.
  • Chủ đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình, nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm lao động.
  • Bàn bạc sòng phẳng, minh bạch về việc chia sẻ những thiệt hại kinh tế, những rủi ro khách quan không mong muốn trong suốt quá trình thi công và thực hiện hợp đồng.
  • Đảm bảo cam kết ràng buộc giữa hai bên: chủ đầu tư và nhà thầu thi công.

20+ mẫu nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu bạn có thể tham khảo

Nếu bạn vẫn chưa định hình được ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà của mình, thì dưới đây là những mẫu nhà với các phong cách khác nhau mà bạn có thể tham khảo.

Lạ mắt với nhà cấp 4 mái lệch

Ưu điểm dễ thấy của nhà cấp 4 mái lệch có thể kể đến như giúp tổng thể căn nhà nhìn cao ráo hơn, đồng thời tránh đi ánh nắng gay gắt của mùa hạ nhờ thiết kế mái dốc tản nhiệt chống nóng. Khi xét về yếu tố phong thủy, nhà cấp 4 mái lệch giúp không gian trở nên thông thoáng, tạo tiền đề thuận lợi cho quá trình chuyển vượng khí mang tài lộc vào nhà.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Ngôi nhà cấp 4 trở nên hút mắt với phần mái lệch nhau

Hiện đại với nhà cấp 4 mái bằng

Với chi phí xây dựng thấp nhưng đáp ứng đầy đủ tính năng, nhà cấp 4 mái bằng mang phong cách hiện đại, trang nhã vẫn rất thịnh hành và được ưa chuộng.

Đem lại sự trẻ trung, sang trọng, với vẻ ngoài đơn giản mà không kém phần độc đáo, đây quả là một sự lựa chọn tuyệt vời. Đặc biệt, mẫu nhà cấp 4 mái bằng có khả năng chịu lực tốt nhất trong các mẫu nhà cấp 4, vô cùng phù hợp với các địa điểm dưới thời tiết khắc nghiệt, thiên tai bão lũ.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Thiết kế nhà mái bằng đơn giản theo lối hiện đại

Sang trọng với nhà cấp 4 mái thái

Nhà cấp 4 mái thái, với khả năng kết hợp được nhiều phong cách thiết kế khác nhau, từ hiện đại, tân cổ điển đến cổ điển, đã thỏa mãn được nhu cầu của rất nhiều gia chủ dù là khó tính nhất, đặc biệt với những hộ gia đình đang sở hữu một khu vực đất đai có diện tích rộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho khoảng đua của phần mái nhà giúp tăng phần sinh động, đẹp mắt.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Ngôi nhà mái thái nổi bật với ngói xám và sơn tường màu trắng

Với phần mái nhà đặc biệt, nhà cấp 4 mái thái có khả năng chống ẩm tốt, khiến không gian trở nên mát mẻ và thông thoáng hơn khi vào hè. Ngoài ra, chi phí linh hoạt theo phong cách thiết kế cũng là một ưu điểm đáng nói của nhà cấp 4 mái thái, giúp gia chủ có thể tùy sở thích mà lựa chọn, như một lối thiết kế đơn giản nhằm tiết kiệm tiền của, hoặc đi theo phong cách đồ sộ, bề thế với mức giá cao hơn để thể hiện đẳng cấp của chính mình.

Nhẹ nhàng với kiểu nhà cấp 4 ở nông thôn

Ở khu vực nông thôn, những ngôi nhà cấp 4 thường được xây dựng trên các khu đất khá rộng rãi, bốn phía xung quanh là thiên nhiên, cây cỏ và vườn tược. Cả không gian như được hòa chung cùng cảnh sắc thiên nhiên, tạo nên một cảm giác bình dị mà yên ả trong lòng người.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Nhà cấp 4 rộng rãi tại nông thôn

Tiết kiệm không gian với nhà cấp 4 có gác lửng

Tận dụng được tối đa diện tích, mở rộng thêm không gian mà không tốn quá nhiều chi phí là ưu điểm lớn nhất khiến loại hình nhà cấp 4 gác lửng chiếm được niềm yêu thích của mọi người, dù ở thành thị hay nông thôn. Các kỹ sư đã khéo léo kết hợp mẫu nhà cấp 4 truyền thống cùng các phong cách thiết kế khác nhau để đem đến sự tươi mới, đẹp đẽ cho căn nhà cấp 4 gác lửng.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Nhà cấp 4 có gác lửng giúp không gian thêm rộng rãi

Đơn giản với nhà cấp 4 mái tôn

Nhà cấp 4 mái tôn thường có phong cách thiết kế không phức tạp với những hình khối nhẹ nhàng, bởi vậy không tốn quá nhiều thời gian thi công xây dựng. Để tạo thêm điểm nhấn, bạn có thể trang trí đồng bộ với hệ thống cửa chính, hoặc sử dụng hệ mái tôn giật cấp. Ngoài ra, những trang trí tỉ mẩn như phào chỉ hay đường gờ sẽ rất ít khi xuất hiện trong kiểu nhà cấp 4 này.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Nhà cấp 4 mái tôn tiết kiệm

Ấn tượng với nhà cấp 4 mái ngói

Hình ảnh những căn nhà mái ngói chắc hẳn đã luôn là một biểu tượng thân thiết, quen thuộc đối với nhiều thế hệ người Việt Nam. Với sự phát triển ngày ngày không ngừng của kiến trúc và thiết kế, căn nhà cấp 4 mái ngói vừa giữ được nét đẹp truyền thống, lại đa dạng, phong phú với nhiều ý tưởng biến tấu khác nhau.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Nhà cấp 4 mái ngói tạo vẻ đẹp sang trọng

Thiết kế nhà cấp 4 hình chữ L

Mang nét đẹp phong cách châu Âu, nhà cấp 4 hình chữ L được bao bọc bởi không gian thiên nhiên xanh xung quanh, kết hợp tường ốp gỗ và mái thái sẽ khiến người nhìn có cảm giác vô cùng ấm cúng, bình an.

Nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Mẫu nhà chữ L nổi bật với phần mái ngói rực rỡ

Kinh phí eo hẹp không còn là vấn đề vì đã có những phương án xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu. Những ngôi nhà với đa dạng phong cách thiết kế mang đến cho gia đình bạn một tổ ấm tiện nghi, hiện đại và đẹp mắt. Xây nhà một trong những việc quan trọng trong cuộc đời của mỗi người, vì nơi đây sẽ là nơi che mưa che nắng cho cả gia đình, nên chúng ta phải có sự đầu tư, xem xét kỹ càng thì ngôi nhà xây lên mới bền đẹp được. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thầu uy tín, chất lượng thì OPAN sẽ là một lựa chọn tuyệt vời. Mong rằng qua những gợi ý và thông tin ở trên, bạn đã có cho mình một hình ảnh về căn nhà cấp 4 giá rẻ lý tưởng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *